Stichwort: Basel II 

Die zurzeit laufenden Beratungen über die verbindlichen Kreditvergabekriterien der Banken ab 2006 / 2007, werfen bereits jetzt sehr deutlich ihre Schatten voraus. Sie erschweren schon heute die Finanzierung von Neubauvorhaben und die Kreditprolongation bei Bestandsimmobilien für Gesellschaften und private Investoren. Zukünftig werden bei der Erlangung der erforderlichen Fremdmittel für viele Unternehmen deutlich höhere Hürden als in der Vergangenheit zu überwinden sein und / oder deutlich höhere (Zins-)Kosten akzeptiert werden müssen.

Rating

Ein zentraler Inhalt der Baseler Beschlüsse ist das s. g. Rating, ein standardisiertes Verfahren zur Risiko- und Bonitätseinschätzung des Kreditnehmers. Das Ergebnis des Ratings entscheidet sowohl über die Möglichkeit der Kreditaufnahme als auch über die Höhe der zu zahlenden Fremdkapitalzinsen.

In der Immobilienbranche zeichnet sich für die Bestandsgesellschaften ab, dass im Rahmen des zukünftig obligatorischen Ratings insbesondere drei Aspekte der Unternehmen von den Banken betrachtet werden: Kennzahlen / Immobilienbestand / Management (KIM).

• Kennzahlen-Rating: Hier werden die zentralen Daten des Unternehmens zur Vermögens-, Ertrags-, Liquiditäts- und Finanzlage  in Form von Kennzahlen ermittelt und mit den entsprechenden Werten anderer Unternehmen in Beziehung gesetzt (Benchmarking). 
• Immobilien-Rating: Betrachtet wird  insbesondere der Immobilienbestand insgesamt, also das Portfolio des Unternehmens, weniger die Einzelobjekte. Gefordert wird eine schlüssige Strategie zur dauerhaft positiven Entwicklung der Bewirtschaftungsergebnisse.
• Management-Rating: Ausgewertet werden hier die s. g. Soft-Fakts: Unternehmensstrategie, Organisation, Management und Personal.

Angebot

Das Angebot der ICM Asset Immobilien GmbH zur Umstellung Ihrer Immobilienverwaltung zum erfolgsorientierten Immobilien - Asset - Management und damit zur dauerhaften Ertrags-, Kosten- und Objektoptimierung leistet einen positiven Beitrag zur Vorbereitung Ihres Unternehmens auf das zukünftig obligatorische Rating durch Ihre Kreditgeber.

Durch die Optimierung Ihrer Ertrags- und Kostenstrukturen in den Einzelobjekten sowie durch eine optimale technisch-organisatorische Entwicklung der Einzelobjekte, verbessern Sie die Performance Ihres Unternehmens bei allen drei Rating-Aspekten.

• Kennzahlen: Bessere Bewirtschaftungsergebnisse verbessern den Cash-Flow sowie die Ertrags- und Liquiditätslage Ihres Unternehmens.
• Immobilien: Sie stärken die „Ertragsbringer“ (Cash-Cows) in Ihrem Portfolio und vermindern die negativen Einflüsse ggf. vorhandener  „Kostenverursacher“ (Poor Dogs).
• Management: Sie können eine eindeutige Strategie zur dauerhaften Optimierung Ihrer Ergebnisse vorweisen.