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Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hiddenhausen!

32120 Hiddenhausen
399.000 €

00-253
1993
176 m²
584 m²
5,5
  • Erdgeschoss(ca. 90 m²):
    Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser großzügigen, praktisch geschnittenen 2,5 – Zimmer-Wohnung. Lichtdurchflutet und durch Ihre Rundbögen offen gebaut wirkt diese Wohnung besonders einladend. Über das Esszimmer erreichen Sie sowohl die gemütliche Küche, welche zum gemeinsamen Kochen einlädt, als auch das große Wohnzimmer. Von hier aus bietet sich Ihnen ein direkter Zugang auf die Terrasse und von dort aus weiter in den gepflegten Garten. Durch einen Sichtschutz und die Hecke ist diese auch von der ruhigen Anliegerstraße nicht einsehbar und sorgt für Privatsphäre. Neben der Hecke sorgt ein Gartenzaun für die Umzäunung Ihres Gartens. Im Schlafzimmer findet sich viel Platz für Ihr Mobiliar. Auch große Kleiderschränke und Betten mit über 2 Meter Länge finden hier problemlos ihren Platz. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Für Ihre Gäste steht ein praktisches Gäste-WC zur Nutzung bereit.

    Dachgeschoss (ca. 84 m²):
    Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf drei Zimmer verteilt alles, was Sie brauchen. Das großzügige Wohnzimmer ist vom Esszimmer durch einen Rundbogen zugänglich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den überdachten Südbalkon. Über das Esszimmer gelangen Sie zudem in die gemütliche Küche. Das Schlafzimmer verfügt über viel Platz für Ihr Mobiliar. Ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer geeignet bietet Ihnen das dritte Zimmer reichlich Nutzungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC rundet das Tageslichtbad diese Wohnung optimal ab.

    Souterrain:
    Das Souterrain-Geschoss erreichen Sie nicht nur bequem übers Treppenhaus, sondern auch durch eine praktische Außentür vom Garten aus. Auch hier erwarten Sie zwei großzügige Räumlichkeiten mit ebenfalls großen Fenstern. Ein praktisches Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC stehen ebenfalls zur Nutzung für Sie bereit. Diese Etage könnte sowohl für Teenager-Zimmer, als auch für Hobbyräume eine sehr gute Verwendung finden.

    Aktuell als Jugendzimmer genutzt, können diese Räumlichkeiten vielseitig genutzt werden. So zum Beispiel auch als Hobbyzimmer.

    Dachboden: Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Potential dafür.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 176 m²
    • Grundstücksfläche: 584 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Krüppelwalmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    * Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.

    Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.immobilien-nagel.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache!
  • Kamin; 2020 neu geflieste Terrasse (graue, rechteckige Keramikfliesen) mit Markise und Sichtschutz (2018) ; überdachter Balkon mit modernem Geländer (2018), Strom und Beleuchtung; 2018 neu verkleidetes Carport für zwei PKW (11 Meter Länge); Geräteschuppen am Carport; BTW-Enthärtungsanlage; Brandschutzanlage; Gaszentralheizung ; Erdgeschoss und Treppenhaus im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden; Veluxfenster im Dachgeschoss von 2018; 55m Gartenzaun; gepflegter Garten mit Beeten und Rasenfläche; Laminatboden und Fliesen im Erdgeschoss; Fliesen und Teppichboden im Dachgeschoss; weiße Innentüren; helle Buchenholztreppe (auch für einen Treppen-Lift geeignet).

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.08.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 155,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Hiddenhausen ist eine kreisangehörige Gemeinde im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Gelegen in der sogenannten Ravensburger Mulde, zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge ist sie der Fläche nach die kleinste Gemeinde im ostwestfälischen Kreis Herford. Die nächst größeren Städte sind Bielefeld und Osnabrück.

    Zentral gelegen erreichen Sie dank einer sehr guten Busverbindung von Bünde über Hiddenhausen nach Herford beide Städte und damit auch beide Bahnhöfe sehr schnell und bequem. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und/ oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht. Durch die Bundesautobahnen A30 und A2 ist Ihnen hier eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte garantiert.

    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Realschule: 4,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,1 km
    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.