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Mehrgenerationenhaus im Landhausstil in Niedernwöhren!

31712 Niedernwöhren
399.000 €

00-840
1961
590 m²
1.000 m²
13
  • Erdgeschoss mit ca. 300 m² Wohnfläche:

    Mehrere Schlafzimmer und ein großer Wohn-/Essbereich bieten Platz für die ganze Familie! Ein großer Wintergarten mit Ofen und direktem Gartenzugang lädt zum Entspannen und verweilen ein. An warmen Sommertagen genieße Sie eine erfrischende Abkühlung im eigenen Pool! Selbstverständlich dürfen auch ein Hobby-/ Handwerkerraum und ein Kellerraum zu Ihrem Glück nicht fehlen.

    Obergeschoss:

    Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen. Hierbei handelt es sich um zwei Zweizimmerwohnungen, jeweils mit einer sonnigen Loggia und um eine geräumige Dreizimmerwohnung.

    Das Dachgeschoss bietet reichlich Ausbaureserve und rundet dieses Angebot perfekt ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 590 m²
    • Grundstücksfläche: 1.000 m²
    • Zimmer insgesamt: 13
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

    Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
    Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

    Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Frank Haseloh

    Immobilien Nagel GmbH
    Frank Haseloh
    Dipl.- Ing. (FH) Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA) Geschäftsführer
    Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de
    mobil: +49 171 7678319
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache!
  • > 2 Ölzentralheizungen der Firma HANSA -> beide Brenner ca. 2 Jahre alt
    > Warmwasserbereitung für Erdgeschoss und die große Wohnung im Obergeschoss über die Heizungen
    > Warmwasserbereitung für die beiden kleineren Wohnungen im OG über Durchlauferhitzer
    > 2-fach verglaste Kunststofffenster
    > Wintrgarten
    > Loggien mit Markisen
    > Pool
    > Brunnen für Gartenbewässerung
    > 2 Hauseingänge
    > Erdgeschosswohnung mit ca. 300 m² Wfl.
    > 3 Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils 120 m², 63 m² und 75 m² Wohnfläche
    -> Bäder von 1998
    -> Fenster von 2009

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Swimmingpool
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Samtgemeinde Niedernwöhren mit den Mitgliedsgemeinden Meerbeck, Nordsehl, Lauenhagen, Pollhagen und Wiedensahl grenzt westlich an die Samtgemeinde Nienstädt, nördlich an den Landkreis Nienburg und südöstlich an die Kreisstadt Stadthagen.
    Dort befindet sich dieses ansprechende Bauernhaus.
    Vertreten sind hier vorwiegend Baufirmen, Betonwerke, Sägewerke und Zimmereibetriebe. Die guten Verkehrsverbindungen und die Nähe der Kreisstadt Stadthagen kommen einer weiteren Ansiedlung von Industriebetrieben entgegen. Die Samtgemeinde Niedernwöhren verfügt über eine gute Infrastruktur. So stehen in allen Mitgliedsgemeinden Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Krippenplätze zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in Lauenhagen, Meerbeck und Niedernwöhren. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der 5 km entfernten Kreisstadt Stadthagen.
    In Ost-West-Richtung durchzieht der Mittellandkanal das Gemeindegebiet. Der nördlich davon gelegene Schaumburger Wald dient als Erholungsgebiet. Das Wesergebirge und das “Steinhuder Meer” sind in unmittelbarer Nähe leicht zu erreichen. Ebenfalls verfügt die Gemeinde über gut ausgebaute Radwanderwege mit einer Länge von insgesamt ca. 50 km.

    • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
    • Distanz zur Realschule: 5,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 4,8 km
    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 676,27 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Frank Haseloh

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