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RESERVIERT!!! Voll vermietetes Dreifamilienhaus nahe der Innenstadt!

32547 Bad Oeynhausen
319.000 €

00-76
1925
220 m²
500 m²
8
  • Stadtnah gelegen befindet sich diese voll vermietete Kapitalanlage in gepflegter und ruhiger Nachbarschaft.

    Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine Dreizimmerwohnung mit rund 80m² Wohnfläche. Echtholzdielen, hohe Decken und eine massive Schiebetür zur Trennung von Wohn- und Esszimmer (EG) sorgen hier für herrlichen Altbaucharme. Im Erdgeschoss sorgt außerdem ein Kamin für behagliche Wärme. Beide Wohnungen sind vor ca. zehn Jahren modernisiert worden und verfügen im Badezimmer über Wanne und Dusche. Im vor gute zehn Jahren ausgebauten Dachgeschoss findet sich eine weitere gemütliche Zweizimmerwohnung. Im gleichen Atemzug ist das Dach mit einer 14cm dicken Dämmung versehen worden. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 220 m²
    • Grundstücksfläche: 500 m²
    • Vermietbare Fläche: 220 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1925
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    * Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung! * Die Nettokaltmieten belaufen sich jährlich auf 15.600,– €.
    * Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.

    Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-nagel.de

    Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache!
    • zurzeit vermietet: ja
  • Gaszentralheizung; Teilweise Kuststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden; PKW-Stellplätze; Garten; Tageslichtbäder mit Wanne und/ oder Dusche; Echtholzdielen als Bodenbelag; Komplette Erneuerung des Leitungssystems (Wasser-, Abwasser-, und Elektroleitungen) vor 10 Jahren; Vor sechs Jahren Einblasdämmung der Außenwände und Sanierung der Gartenmauer zum Nachbarn.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.02.2031
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 381,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1925
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Fußläufig in die Innenstadt gelegen befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus. Dieser gefragte Ortsteil grenzt an Die Stadtteile Dehme, Eidinghausen, Rehme und Lohe. Infrastrukturell ist dieser Stadtteil sehr gut aufgestellt. Alle Ziele des täglichen Bedarfs, wie Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar. Auch der der Werre-Park und das Stadtzentrum mit seinem überregional bekannten Kurpark sind nur wenigen Autominuten entfernt. Das Autobahnkreuz Bad Oeynhausen, das die Bundesautobahnen A 2 und A 30 verbindet, sichert Ihnen zusammen mit den Bundesstraßen 61 und 514 eine sehr gute Verkehrsanbindung.

    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
    • Distanz zur Realschule: 0,7 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
    • Kaufpreis: 319.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.