Immobilienbewertung von !MMO-Management in Minden-Lübbecke
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielt Vertrauen eine Schlüsselrolle. Die !MMO Wertermittlungen Ihrer Immobilie schaffen dafür die ideale Grundlage. Als erfahrene Sachverständige und Immobilienberater ermitteln wir für Sie den Wert des Grundstücks sowie der bestehenden Wohnbebauung.
Denn: Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Brauche ich einen Gutachter, um den Wert meines Hauses oder meiner Wohnung einzuschätzen? Oder ist für meine Zwecke eine Markteinschätzung absolut ausreichend?
Vorteile einer professionellen Wertermittlung:
Professionelle Wertermittlung = höherer Gewinn für Sie!
Wir bieten Ihnen unterschiedliche Wertermittlungsmethoden an, je nachdem aus welchem Anlass Sie Ihr Objekt bewerten lassen wollen. Es stehen folgende Wertermittlungsverfahren zur Verfügung:
- Marktpreiseinschätzung
- Kurzgutachten
- Verkehrswertgutachten
Unterschiedliche Nivaustufen Ihrer Wertermittlung, immer hervorragende Bewertungsqualität durch !MMO-Mangagement. Ihr schneller und professioneller Weg zur Wertermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken.
Verkehrswertgutachten, IMMO-Kurzgutachten oder online Marktpreiseinschätzung – was brauchen Sie?
Marktpreiseinschätzung / Wohnmarktanalayse
Mit der !MMO-Marktpreiseinschätzung möchten wir Ihnen als Immobilieneigentümer kostenfrei und unverbindlich Informationen zum aktuellen Immobilienmarkt zur Verfügung stellen.
Den "richtigen" Preis für ihr Objekt zu finden, ist eine echte Herausforderung für potentielle Verkäufer, da viele Faktoren darauf Einfluss nehmen. Niemand will unter Wert verkaufen.
Studien belegen aber: Wer den Preis seiner Immobilie zu hoch ansetzt, hat als Verkäufer Nachteile. Die Vermarktungsdauer verlängert sich. Am Ende müssen Eigentümer ihr Objekt häufig deutlich unter Wert verkaufen.
Verschaffen Sie sich einfach und komfortabel in nur wenigen Minuten einen ersten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie und nutzen Sie die Vorteile einer der größten Immobilienpreisdatenbanken in Deutschland.
Rundum- sorglos- Paket: Auch über eine erste Marktpreiseinschätzung hinaus sind wir gerne für Sie tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie individuell, verkaufen und/oder vermieten sie und kümmern uns bis zur Schlüsselübergabe um alle notwendigen Termine, Unterlagen und sonstigen Aufgaben. Unserer Erfahrung nach, sind wir bei einer individuellen Betreuung in der Lage Ihre Immobilie mit bis zu 25 % mehr Gewinn zu verkaufen, als unsere Marktpreiseinschätzung errechnet hat.
Wann sollten Sie die Marktpreiseinschätzung wählen?
Eine Markteinschätzung, wie sie die Immobilienbewertung von !MMO darstellt, ist die richtige Wahl, wenn ...
- Sie schnell und unkompliziert einen ersten groben Marktwert Ihrer Immobilie benötigen
- der Marktwert eines Objekts für eine Überprüfung der Versicherungssumme gebraucht wird
- Sie als Eigentümer den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung für die Planung Ihrer Altersvorsorge einschätzen wollen
- die Bank eine aktuelle Vermögensaufstellung von Ihnen fordert
- Sie eine realistische Kaufpreisforderung für Ihre Immobilie entwickeln möchten
- eine Wertsteigerung durch An- oder Umbauten dokumentiert werden soll
- Sie als Interessent, der ein Gutachten nur mit Einverständnis des Eigentümers in Auftrag geben könnte, dessen Kaufpreisforderung überprüfen möchten
- Sie als Interessent mit Ihrer Bank die Konditionen für eine Hypothekenfinanzierung besprechen möchten
Kurzgutachten
Unser Kurzgutachten gibt Ihnen die Möglichkeit, den Wert einer Immobilie mit wenig Aufwand schnell und zuverlässig zu bestimmen. Ihr anerkannter DEKRA Sachverständiger steht Ihnen dabei zu jedem Zeitpunkt als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung. Er berät Sie zudem in der Frage, ob für Ihre Zwecke anstelle des Kurzgutachtens eine umfassendere Verkehrswertermittlung sinnvoll oder gar erforderlich sein könnte.
Das !MMO Kurzgutachten ist auf die Bewertung von Wohnimmobilien (EFH, ZFH, DHH, RH, ETW) sowie unbebauten Grundstücken zugeschnitten. Es umfasst die Ermittlung des Bodenwerts und des Gebäudes. Grundlage der Bewertung sind die vorhandenen Unterlagen zur Immobilie sowie ein Ortstermin mit Außen- und Innenbesichtigung. Bei der Besichtigung dokumentiert der !MMO-Sachverständige in Wort und Bild die wichtigsten Merkmale des Grundstücks und der Immobilie und beurteilt deren Bausubstanz. Alle Beurteilungen erfolgen nach Augenschein, das heißt ohne Eingriff in die bestehenden baulichen Gegebenheiten. Optional werden in das Kurzgutachten zusätzlich eigentumsrechtliche Gegebenheiten aufgenommen, wie etwa Rechte und Lasten in Abteilung II des Grundbuches oder außergrundbuchliche Belastungen.
Ihre Vorteile:
- Objektive und professionelle Wertermittlung durch Ihre unabhängigen !MMO-Experten
- Übersichtliche, verständliche Dokumentation der Ergebnisse
- Schnelle, zuverlässige Bearbeitung
- Sichere Grundlage für Ihre Verhandlungen mit Käufern, Verkäufern und Finanzdienstleistern
- Zusätzlicher Prüf- und Beratungsservice durch anerkannte Sachverständige bei Bedarf
- Kompetenter Vor-Ort-Service bundesweit
- Kompetente energetische und entwicklungsspezifische Beratung
Verkehrswertgutachten
Die aktuelle, tatsächliche Bewertung einer Immobilie gibt am besten ein Verkehrswert-Gutachten wieder. Es ist eine umfangreiche Ausarbeitung, die eine Vielzahl an Faktoren berücksichtigt, um am Ende einen objektiven Marktwert (gleichbedeutend mit dem Begriff ‚Verkehrswert‘) einer Immobilie darzustellen. Grundlagen eines Verkehrswert-Gutachtens sind der § 194 BauGB sowie die offiziellen Wertermittlungsrichtlinien.
Vor allem in Situationen, wo der Immobilienwert rechtliche Relevanz hat, der Wert womöglich sogar Gegenstand eines Rechtsstreits oder Gerichtsverfahrens ist, wird ein Gutachten, auch Verkehrswertgutachten eines (vereidigten) Sachverständigen gebraucht.
Ihre Immobilie – Ihr Wert
Zu welchen Anlässen sollten Sie ein professionelles Verkehrswertgutachten erstellen lassen?
- Kauf oder Verkauf von Grundstücken bzw. Immobilien
- Beleihung (Darlehen) als Sicherheit bei Fremdfinanzierung
- Steuerliche Themen (z.B. Wirksamkeit bei Erbschaftssteuer, Einlage-/Entnahmewerte, Betriebsaufgabe, Aufteilung der Verkehrswerte in Gebäude- und Grundstücksanteil)
- Erb- und familienrechtliche Auseinandersetzungen
- Gerichtliche und außergerichtliche Vermögensauseinandersetzungen
Kauf oder Verkauf von Grundstücken bzw. Immobilien
Sie planen den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstückes? Es gibt zahlreiche Gründe, die eigene Immobilie zu verkaufen. Vermutlich haben Sie in Ihre Immobilie viel eigene Kraft und Geld investiert. Wenn Sie verkaufen, sollten Sie das Richtige tun und kein Geld verschenken.
Ein professionelles Gutachten verschafft Ihnen die Sicherheit zum wahren Wert Ihrer Immobilie. Kein Bauchgefühl, keine Meinungen sog. Experten, auch keine ‘Maklerformeln’ zur Ermittlung eines realistischen Marktpreises Ihrer Immobilie kann die gutachterliche und die professionelle Bewertung Ihres Eigentums ersetzen.
Der Begriff Verkehrswert nach BauGB §194
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Bewertungsverfahren zur Immobilienbewertung
So bewerten wir Ihre Immobilie
Welches Bewertungsverfahren zur Immobilienbewertung macht Sinn? In Deutschland gibt es allgemein übliche und normierte Bewertungsverfahren, die über das Baugesetzbuch (BauGB) in der Wertermittlungsverordnung (WertV) und in den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) näher konkretisiert sind. Es wird dabei hauptsächlich unterschieden zwischen folgenden drei Verfahren:
Vergleichswertverfahren
Bei dieser Form der Immobilienbewertung werden eine ausreichend große Anzahl an Kaufpreisen von vergleichbaren Grundstücken herangezogen. Aufgrund dieser Tatsache ist das Vergleichswertverfahren vor allem für die Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen geeignet. Mehr Informationen finden Sie hier.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Gebäudes und der Außenanlagen nach den sogenannten Normalherstellungskosten und getrennt vom Bodenwert ermittelt. Der Bodenwert wird nach dem Vergleichswertverfahren bestimmt. Anwendung findet das Sachwertverfahren zur Immobilienbewertung vor allem bei eigengenutzten Immobilien (z.B. Einfamilienhäuser). Anschließend findet eine zusätzliche Marktbereinigung statt, um ein regionalmarkt-konformes Ergebnis zu erhalten. . Mehr Informationen finden Sie hier.
Ertragswertverfahren
Wie der Name schon sagt wird dieses Verfahren der Immobilienbewertung vor allem dann angewendet, wenn die Ertragserzielung bei der Immobilie im Vordergrund steht. Hierbei wird der Wert des Gebäudes getrennt vom Bodenwert betrachtet. Der Bodenwert wird nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Anwendung findet das Ertragswertverfahren daher vor allem bei Wohnobjekten ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekten oder Betreiberimmobilien wie Krankenhäuser, Hotels oder Freizeitimmobilien. Mehr Informationen finden Sie hier.