VERKAUFT: Attraktive und sehr solide Kapitalanlage in Löhne - Gohfeld!
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VERKAUFT:
Kapitalanlage im Herzen von Gohfeld – gute und solide Gebäudestruktur mit langjähriger Mieterschaft.
Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen befindet sich in nachgefragter Lage von Löhne-Gohfeld. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den kulturellen Mittelpunkt Bad Oeynhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Erbaut in 1910 und erweitert in den 1958er Jahren – in folgender Bauausführung:
– Kellermauerwerk: Gittersteine, Kalksandstein, Bruchsteine
– Giebelwände in 50 cm Hohlwandausführung
– Erdgeschoßmauerwerk. Gittersteine, Bruchsteine
– Geschoßdecken: Holzbalkendecke
– Wärme- und Schallschutz erfolgt über eine Einschubdecke mit doppellagiger Glaswollmatte
– Geschoßtreppen: Holztreppen mit PVC-Belag
– Dachaufbau: Satteldach mit Hohlziegelbedeckung
– Außenputz: Zementmörtel mit Spritzputz
– Heizung: Zentralheizung Gas, Baujahr 2003
– Gliederheizkörper, z.T. Flachheizkörper
– getrennte elektrische Verteilung
– Kunststofffenster, doppelverglast, z.T. Holzfenster
– Wandbeläge: Tapete, Fliese, Fliesenspiegel
– Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
– Sanitär: Bad, WC, Gäste-WC
– Terrasse
Fazit: Ein Objekt, das sowohl aufgrund der sehr guten Infrastruktur als auch wegen der guten Vermietbarkeit der Wohnungen (kein Leerstand) langfristig eine gute Kapitalanlage darstellt.
Entscheiden Sie sich jetzt für diese solide Kapitalanlage in Löhne Gohfeld! -
Flächen
- Wohnfläche: 343 m²
- Grundstücksfläche: 796 m²
- Nutzfläche: 405,6 m²
- Vermietbare Fläche: 343 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 9
- Badezimmer: 5
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
VERKAUFT: Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Frank Haseloh
Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH) Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA) Geschäftsführer
Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache!
- zurzeit vermietet: ja
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VERKAUFT:
Dieses hochsolide Fünf-Familienhaus in Löhne Gohfeld besticht durch seine klare Aufteilung und solide Ausstattung. 1910 in massiver Bauweise auf insgesamt 3 Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 796 m² errichtet, können Sie sofort Erträge erwirtschaften und eine ertragreiche Strategie planen. Nur wenige Aufwendungen sind kurzfristig notwendig, langfristige Investitionen sichern Ihnen eine solide Rendite.Über das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit Heizungskeller und persönlichen Kellerräumen kommen Sie in die gut geschnittenen Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten im Erdgeschoß, die jeweils über eigene Hauseingänge verfügen und das zentrale Treppenhaus, über das Sie im Obergeschoß Zugang zu insgesamt drei Wohneinheiten bekommen. Dort befinden sich 2 kleine Wohneinheiten mit 38 und 40m² und einem Appartment mit ca. 72m² Wohnfläche. Das Dachgeschoß kann mit etwas Fantasie noch Wohnraum aufnehmen, ist aktuell jedoch in nicht ausgebauten und nur rudimentär gedämmten Zustand. Hier kommt Ihre Anlagestrategie zum tragen – Kapital erwirtschaften oder modernisieren und das Gebäude langfristig entwickeln.
Das pflegeleichte Grundstück lässt erahnen, wie das neue Zuhause Ihrer Mieter zukünftig aussehen kann. Im anliegenden Garagentrakt finden Sie eine abgeschlossene Garage mit Schwingtor und weiteren Abstellmöglichkeiten die die Wirtschaftlichkeit dieses attraktiven Mehrfamilienhauses nochmals erhöhen.> 5 Wohneinheiten, z.T. mit separaten Eingängen
> Schuppen / Garage für Fahrräder, eBike und Sonstiges
> Doppelgarage
> alles Tageslichtbäder – teilweise modernisiert
> Fliesen und Laminat als Bodenbeläge
> teilunterkellert
> Gaszentralheizung, Baujahr 2003
> Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
Erträge:
> 1.470 €/ mtl. Netto-Kaltmiete- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.05.2033
- Endenergiebedarf: 306,46 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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VERKAUFT:
Die Stadt Löhne liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Herford. Zur Stadt Löhne gehören unter anderem die Ortsteile Obernbeck, Bischofshagen, Ostscheid, Mennighüffen, Gohfeld, Ellerbusch, Falscheide sowie Halstern. In Löhne und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 39.500 Einwohner.
Nachbargemeinden von Löhne sind unter anderem Kirchlengern (Entfernung ca. 6 km), Bad Oeynhausen (Entfernung ca. 7 km), Hiddenhausen (Entfernung ca. 9 km), Hüllhorst (Entfernung ca. 11 km), Bünde (Entfernung ca. 11 km) und Herford (Entfernung ca. 12 km).Hier sind Sie schnell in Bad Oeynhausen und Löhne, von Ihrem neuen Zuhause in Gohfeld schnell in die Welt hinaus.
Ihre Mieter wohnen hier an einer Anliegerstraße, die in Ost-West-Richtung von Gohfeld nach Bad Oeynhausen als Nebenstraße mit Verbindungscharakter zu verstehen ist. Dies garantiert beste Verkehrsanbindungen und kurze Wege.
Attraktive und zentrale Wohnlage mir sehr guter Erreichbarkeit für die Dinge des täglichen Lebens.- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 0,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,8 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
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- Kaufpreis: 229.000 €
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
