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Exzellente Investmentchance in Bad Oeynhausen-Rehme!

32547 Bad Oeynhausen
449.000 €

00-931
1923
393 m²
  • Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Investmentangebot auf einem attraktiven Eckgrundstück. Diese gepflegte Immobilie ist eine ideale Kombination aus vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit, die auf mehreren Etagen verteilt sind und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

    Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und garantiert somit eine stabile Einnahmequelle. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Wohnung, die flexiblen Raum für zusätzliche Mieteinnahmen schafft.

    Im 1. Obergeschoss stehen zwei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung, die attraktiven Wohnraum bieten. Das Dachgeschoss rundet eine weitere Einheit, die wohnraumliche Nutzung ab.

    Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung dieser Immobilie haben nicht nur für einen zeitgemäßen Standard gesorgt, sondern auch das Renditepotenzial gesteigert. Das Eckgrundstück und die durchdachte Nutzung für sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten machen diese Investition besonders vielversprechend.

    Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial suchen. Die stabile Vermietung in Kombination mit der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung versprechen nicht nur eine zuverlässige Rendite, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses einzigartigen Investmentobjekts zu entdecken!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 393 m²
    • Vermietbare Fläche: 393 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1923
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Ein aktueller Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden.

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

    Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter
    Home

    oder bei Ihrer zuständigen Betreuerin:

    Frau Amrei E. Rieso Assistenz der Geschäftsführung
    0160-3044433

    Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
  • Diese Immobilie hält folgende Ausstattungsmerkmale für Sie bereit:

    1 Gewerbeeinheit im EG: ca. 100m² (vermietet)

    4 Wohneinheiten:
    EG: ca. 64 m² (vermietet)
    1. OG: ca. 104 m² (vermietet)
    1. OG: ca. 85 m² (vermietet)
    DG: ca. 40 m² (vermietet)

    – Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 10 Jahre)
    – 3 Außenstellplätze
    – 1 Garage
    – Fassadendämmung der Süd-/Westseite (ca. 10. Jahre)
    – Dämmung der Keller- und Dachgeschossdecken (ca. 10 Jahre)
    – Kunststofffenster

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Warmwasser-Elektroheizung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
    • Endenergiebedarf: 149,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2012
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Kreis Minden Lübbecke – Bad Oeynhausen – Rehme

    Bad Oeynhausen-Rehme, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wiehengebirges und des Weserberglandes, präsentiert sich als eine begehrte Wohnlage mit vielfältigen Vorzügen.

    Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Ruhe und naturnahe Umgebung aus. Inmitten von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet Rehme ein entspanntes und gleichzeitig aktives Lebensumfeld. Die Nähe zum Wiehengebirge eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern und Radfahren, und ermöglicht es den Bewohnern, die reizvolle Natur in vollen Zügen zu genießen.

    Die Anbindung an das städtische Leben ist dennoch exzellent. Die lebendige Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.

    Rehme selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur. Die örtliche Gemeinschaft ist lebendig, und zahlreiche Veranstaltungen schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

    Für Familien bietet Rehme eine Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe, während Grünflächen und Spielplätze für Kinder ein ideales Umfeld schaffen.

    Kurzum, Bad Oeynhausen-Rehme ist nicht nur eine Wohnlage, sondern ein Lebenskonzept. Hier verbinden sich naturnahe Ruhe, städtische Annehmlichkeiten und eine aktive Gemeinschaft zu einem perfekten Wohngefühl.

    • Distanz zum Flughafen: 78,6 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 3,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,6 km
    • Distanz zur Realschule: 1,9 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,7 km
    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 1.142,49 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Amrei Rieso

Sicher!