Großzügiges Familienhaus mit Potenzial für Investoren und Raum für Kreativität

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Investoren, Familien und Geschäftsleute aufgepasst!
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit, die mit einem Wort beschrieben werden kann: *Potenzial*. Diese Immobilie, ein wahres Juwel in jeder Hinsicht, bietet eine Fülle von Möglichkeiten und Chancen für den klugen Investor.
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 556 m² und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großzügigen ca. 128 m² Nutzfläche sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche. Das Baujahr des Hauses datiert auf 1950, doch 1984 wurde es umfassend kernsaniert und das Erdgeschoss zu einer hochfunktionalen Gewerbeeinheit umgestaltet. Diese Traditionsschneiderei und Polsterei erfreute sich lange Zeit großer Beliebtheit und diente als erste Anlaufstelle für Raumausstattung, Polsterbezüge und Nähprodukte in der gesamten Region. Im Jahr 1994 wurde ein bedeutender Anbau realisiert, der das Potenzial dieser Immobilie noch weiter steigerte. Dieser Anbau umfasst eine massive Garage sowie zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss, die die Produktion auf ein neues Level hoben. Die Holzwerkstatt fand im Erdgeschoss ihr Zuhause, während im Dachgeschoss sämtliche Zuschnitte gefertigt wurden. Doch nun ist es an der Zeit, die Ära zu verabschieden und in die Zukunft zu projizieren.

Diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten und Inspirationen für kreative Köpfe. Mit einer erfolgreichen Nutzungsänderung zu Wohneigentum könnten bis zu 6 weitere Wohneinheiten auf einer großzügigen Fläche von ca. 470 m² realisiert werden. Ein Schritt, der nicht nur die Rendite steigern würde, sondern auch eine breitere Zielgruppe von potenziellen Mietern anspricht.

**Ertragsberechnung:** Bei einem sehr konservativen Mietzins von nur 8 € pro Quadratmeter auf einer möglichen Wohnfläche von etwa 470 m² könnte zusätzlich ein erzielbarer Nettomietertrag von ca. 45.120 € pro Jahr erzielt werden.
Das Dachgeschoss ist vermietet, welches bereits einen Nettomietertrag von ca. 4.500 € pro Jahr generiert.

**Inklusive umfassender Planung und Projektierung:** Beim Erwerb dieses Renditeobjekts erhalten Sie eine vollständige und professionelle Planung sowie Projektierung für den geplanten Umbau. Unsere Experten haben sorgfältig alle Details und Aspekte berücksichtigt, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Diese umfassende Dokumentation wird Ihnen beim Kauf übergeben, damit Sie sofort mit der Umsetzung beginnen können.

Diese Zahlen verdeutlichen das enorme Potenzial dieser Immobilie als renditestarke Investitionsmöglichkeit für kluge Anleger mit Weitsicht.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen!

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