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Neubau - Penthousewohnung in attraktiver Lage von Herford!

32049 Herford
255.000 €

00-963
2024
64 m²
2.010 m²
2
  • Moderne KFW55 Neubauwohnung in guter Zentrumslage von Herford – mit Aufzug und Stellplatz!
    Immobilien Nagel GmbH präsentiert Ihnen hier ein Top-Angebot: gute Lage, massive Bauweise tolle Ausstattung und Fertigstellung im Frühjahr 2024. Genug Zeit zum Umzug!
    In fußläufiger Entfernung zu Einzelhandel, Kindergarten, Schulen und Kultur bietet diese Eigentumswohnung auf einer Fläche von ca. 64m² alles, was eine moderne 2-Zimmer-Wohnung ausmacht: Stellplatz, Fahrstuhl, Fußbodenheizung und Balkon, dazu nette Nachbarn.
    In massiver Bauweise errichtet, mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und West-Ausrichtung kommen Sie über den Fahrstuhl oder das moderne Treppenhaus direkt in Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss dieser kleinen Eigentumswohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten. Ein hochmodernes Bad mit anschließendem Abstellraum steht zur Nutzung bereit. Das große Schlafzimmer überzeugt mit durch Helligkeit und ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Hier schläft’s sich gut. Die integrierte Küche im Wohn- Essbereich sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon, von dem Sie entspannte Blicke über die Nachbarschaft schweifen lassen können.

    Top modern – attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 63,97 m²
    • Grundstücksfläche: 2.010 m²
    • Vermietbare Fläche: 63,97 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Rohbau
    • Bauweise: Massiv
    • Energietyp: KFW55

    Sonstiges

    Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

    Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
    Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie – Garantiert!

    Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:

    Celina Kämpermann
    Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
    celina.kaempermann@immobilien-nagel.de
    mobil: 0151 – 428 495 30
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache!
  • Neubau-Eigentumswohnung Nr. 6 im Staffelgeschoss einer kleinen Eigentumswohnanlage nach KFW55-Standard – Ausstattungsmerkmale:

    Wand- und Deckenaufbau:
    – Außen- und Innenwände: Kalksandstein und Porenbeton
    – Wohnungstrenn- und Treppenhauswände: Wandstärke 17,5-24cm
    – Geschossdecken: Stb-Filigranplattendecken
    – Unter- und Oberbewehrung: C20/25 ausbetoniert.

    Treppen/ Treppenhaus:
    – Geschosstreppe: Stahlbeton
    – Treppenhaus: Treppengeländer mit Handlauf

    Fassade:
    – Wärmedämmverbundsystem: WVDS (Wärmedämmung) 22cm,
    – Außenfassade: Reibeputz in 2mm Körnung und Fassadenfarbe Weiß

    Dach:
    – Ausführung als Flachdach mit Gefälledämmung ausgeführt.
    – Dachentwässerung erfolgt über die Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink

    Fenster:
    – Kunststoff-Fenster der Marke „Schüco Premium Living 82“ in 3-fache Verglasung.
    – elektrischen Rollladen
    – Fensterbänke innen aus Marmor, Außenbereich aus Aluminium

    Weitere Ausstattungsmerkmale erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Nordrhein-Westfalen – Kreis Herford – Herford Innenstadt – Eigentumswohnung Nr. 2

    Die Hansestadt Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 67.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. Herford gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsraum, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt entwickelte sich im frühen Mittelalter zu einer der bedeutendsten und am stärksten befestigen Handelsstädte Westfalens und war ab 1342 Mitglied in der Hanse. Herford liegt im nordöstlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen in der Region Ostwestfalen-Lippe und gehört geografisch zum Ravensberger Hügelland. Die Stadt liegt zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge. Herford liegt 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 Kilometer östlich von Osnabrück. Über die Bundesautobahn 2 und die Bahnstrecke Hamm–Minden sind Dortmund und Hannover erreichbar, die etwa 100 Kilometer von Herford entfernt sind.

    Herford ist Sitz bedeutender Unternehmen aus den Branchen Textil-, Möbel- und Maschinenbau, Nahrungsmittel und Tabak. Eines der renommiertesten Museen für zeitgenössische Kunst, das Marta Herford befindet sich unweit des Herforder Bahnhofs in der Goebenstrasse.

    Im Zentrum von Herford, zwischen Werrestrasse und Mindener Straße liegt die Waldgeristraße als Ihre neue Heimat als Nebenstraße mit Verbindungscharakter. Alle großen Einzelhändler und, kleine Handwerksbetriebe liegen in direkter Nachbarschaft – Ideal.

    • Distanz zur Autobahn: 5,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 2,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,8 km
    • Distanz zur Realschule: 0,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Kaufpreis: 255.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.986,24 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Celina Kämpermann

Sicher!